Hipoteca de 200.000 € a 30 años: cuota mensual en 2026
Una hipoteca de 200.000 € a 30 años tiene una cuota de 832,46 € al mes a tipo fijo (2,90 % TIN) o de 937,27 € a tipo variable con el euríbor actual.
Intereses totales a tipo fijo: 99.686 €.
Cambia el importe, el plazo o el interés para simular tu caso.
Cuota según el plazo
| Plazo | Fijo 2,90 % | Variable 3,85 % | Intereses (fijo) |
|---|---|---|---|
| 15 años | 1.371,56 € | 1.464,09 € | 46.882 € |
| 20 años | 1.099,21 € | 1.195,90 € | 63.810 € |
| 25 años | 938,05 € | 1.038,85 € | 81.416 € |
| 30 años | 832,46 € | 937,27 € | 99.686 € |
| 35 años | 758,58 € | 867,29 € | 118.605 € |
Este préstamo está un 10,63 % por encima de la hipoteca media firmada en España (180.785 € a 26 años, INE, julio de 2026). Alargar el plazo baja la cuota pero dispara los intereses. Entre 25 y 30 años suele estar el equilibrio para una primera vivienda.
Si eliges tipo variable: cómo cambia la cuota con el euríbor
El euríbor a 12 meses cerró septiembre de 2026 en el 3,247 %. Con un diferencial del 0,60 %, tu tipo sería del 3,85 %. Así cambiaría la cuota si el índice sube o baja en la próxima revisión:
| Escenario | Tipo aplicado | Cuota | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Euríbor 2,247 % | 2,85 % | 826,79 € | −110,48 € |
| Euríbor 2,747 % | 3,35 % | 881,10 € | −56,17 € |
| Euríbor 3,247 % | 3,85 % | 937,27 € | — |
| Euríbor 3,747 % | 4,35 % | 995,27 € | +58,00 € |
| Euríbor 4,247 % | 4,85 % | 1.055,02 € | +117,75 € |
Ver la evolución del euríbor en 2026.
Cuánto pagas de intereses y de capital
Con el sistema francés la cuota es fija, pero al principio casi todo son intereses. Evolución a tipo fijo del 2,90 %:
| Periodo | Intereses del año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 5.744 € | 4.246 € | 195.754 € |
| Año 5 | 5.222 € | 4.767 € | 177.487 € |
| Año 10 | 4.479 € | 5.510 € | 151.465 € |
| Año 15 | 3.621 € | 6.369 € | 121.388 € |
| Año 25 | 1.481 € | 8.508 € | 46.443 € |
Qué sueldo y qué ahorros necesitas
Los bancos suelen pedir que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos. Para 832,46 € al mes, eso son unos 2.775 € netos mensuales entre todos los titulares: por ejemplo, un sueldo de 46.500 € brutos anuales si eres el único titular.
Además, como el banco financia hasta el 80 % del precio, este préstamo corresponde a una vivienda de unos 250.000 €. Necesitarías ahorrar unos 75.000 €: el 20 % de entrada (50.000 €) más un 10 % aproximado de impuestos y gastos de compra (ITP o IVA, notaría, registro y tasación). Calcula los de tu comunidad.
También te puede interesar
- Hipoteca de 180.000 € a 30 años749 € al mes a tipo fijo
- Hipoteca de 190.000 € a 30 años791 € al mes a tipo fijo
- Hipoteca de 210.000 € a 30 años874 € al mes a tipo fijo
- Hipoteca de 220.000 € a 30 años916 € al mes a tipo fijo
- Euríbor hoy: 3,247 %Evolución mensual
- ITP y gastos de compraImpuestos según tu comunidad
- Sueldo neto de 46.500 € brutosIngresos para esta hipoteca
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 200.000 € a 30 años?
A tipo fijo del 2,90 %, 832,46 € al mes. A tipo variable con el euríbor de septiembre de 2026 (3,247 %) más un diferencial del 0,60 %, 937,27 € al mes en la próxima revisión.
¿Cuánto tengo que ganar para una hipoteca de 200.000 €?
Para que la cuota a tipo fijo (832,46 €) no supere el 30 % de tus ingresos, necesitas unos 2.775 € netos al mes entre todos los titulares.
¿Cuántos intereses pagaré?
A tipo fijo del 2,90 %, 99.685,59 € en 30 años: el 49,84 % del importe prestado.
¿Cuánto dinero ahorrado necesito?
Si el banco financia el 80 % del precio, la vivienda costaría unos 250.000 € y necesitarías unos 75.000 €: la entrada más un 10 % aproximado de impuestos y gastos.
Fuentes y actualización. Euríbor a 12 meses: Banco de España en el BOE (BOE-A-2026-20519 (2/10/2026), Banco de España), actualizado automáticamente cada mes; diferenciales de mercado de octubre de 2026. Revisado el 8 de octubre de 2026. Metodología.
Simulación orientativa con sistema de amortización francés. No es una oferta de préstamo: la TAE, las vinculaciones y las condiciones las fija cada entidad en su oferta vinculante (FEIN). Calcular Claro no es intermediario de crédito.