ITP y gastos de compra de vivienda en Andalucía (2026)
ITP general de la vivienda de segunda mano en Andalucía: 7 % (tipo único).
Para una vivienda de 200.000 € pagarías 14.000 € de ITP y unos 15.975 € de impuestos y gastos en total.
ITP y gastos según el precio
| Precio | ITP (usada) | Gastos totales (usada) | IVA + AJD (nueva) | Gastos totales (nueva) |
|---|---|---|---|---|
| 100.000 € | 7.000 € | 8.975 € | 11.200 € | 13.175 € |
| 150.000 € | 10.500 € | 12.475 € | 16.800 € | 18.775 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 15.975 € | 22.400 € | 24.375 € |
| 250.000 € | 17.500 € | 19.475 € | 28.000 € | 29.975 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 22.975 € | 33.600 € | 35.575 € |
| 400.000 € | 28.000 € | 29.975 € | 44.800 € | 46.775 € |
| 500.000 € | 35.000 € | 36.975 € | 56.000 € | 57.975 € |
Gastos totales: impuesto más notaría, registro, gestoría y tasación aproximados. Desde 2019 los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo) los paga el banco.
Tipos reducidos en Andalucía
- 6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- 3,5 % para menores de 35 años (vivienda de hasta 150.000 € y límite de renta), familias numerosas y personas con discapacidad (hasta 250.000 €).
Resumen de los principales supuestos. Cada uno tiene requisitos (edad, renta, valor máximo, mantener la vivienda como habitual) que conviene confirmar con la hacienda autonómica antes de firmar.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor no pagas ITP, sino IVA (10 %, o 4 % en vivienda protegida de régimen especial) más Actos Jurídicos Documentados (1,20 % en Andalucía).
Andalucía frente a otras comunidades
Con 200.000 € de vivienda usada, Andalucía es la comunidad número 5 de 17 en ITP de menor a mayor. Ver la comparativa completa.
ITP en otras comunidades
- Aragón
- Asturias
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Comunidad de Madrid
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- Illes Balears
- La Rioja
- Navarra
- País Vasco
- Región de Murcia
También te puede interesar
- Hipoteca de 160.000 € a 30 añosEl 80 % de una vivienda de 200.000 €
- Calculadora de hipotecaCuota fija o variable
- Euríbor hoySi eliges hipoteca variable
- ITP en País Vasco8.000 € para 200.000 €
- ITP en Comunidad de Madrid12.000 € para 200.000 €
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
Tipo general para vivienda de segunda mano: 7 % (tipo único). Para una vivienda de 200.000 € son 14.000 €.
¿Hay ITP reducido en Andalucía?
6 % para vivienda habitual de hasta 150.000 €. 3,5 % para menores de 35 años (vivienda de hasta 150.000 € y límite de renta), familias numerosas y personas con discapacidad (hasta 250.000 €).
¿Y si la vivienda es nueva?
No se paga ITP sino IVA (10 %) y Actos Jurídicos Documentados. Para 200.000 € serían 22.400 € en Andalucía.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar?
Además de la entrada (normalmente el 20 % del precio), unos 15.975 € de impuestos y gastos para una vivienda usada de 200.000 €.
Fuentes. Ministerio de Hacienda, "Tributación autonómica. Medidas 2026"; leyes autonómicas de tributos cedidos; aranceles notariales y registrales (RD 1426/1989 y 1427/1989). Revisado el 8 de octubre de 2026.
Cálculo orientativo con el tipo general. La base imponible es el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Los tipos reducidos exigen requisitos (edad, renta, vivienda habitual) que debes comprobar en tu comunidad.